Comment faire une extension de maison à son pavillon ? - HANDIBAIN

Quelle est la particularité des pavillons ?

Jadis, le terme « pavillon » désignait un bâtiment de petite dimension, qui servait souvent de dépendance à une grande propriété. Il était isolé, et pouvait servir d’abri pour une chasse, d’où le terme « pavillon de chasse ».

Puis le terrain rétrécit et le pavillon désigne les habitations de la périphérie des villes, toujours entourées d’un jardin.

La différence principale est que ce pavillon n’est pas seul, mais multiple sur un terrain qui peut être privé ou en copropriété. Il peut avoir été construit au sein d’un lotissement ou non.

Comment faire une extension de maison à son pavillon ?

Lors de son achat ou de sa construction, votre pavillon répondait précisément à vos besoins en termes d’aménagement et de surface. Mais, à moins d’avoir tout prévu à l’avance, la création d’une extension peut s’avérer confortable pour répondre à de nouveaux besoins (cuisine plus grande, bureau, chambre ou pièce supplémentaire, véranda, garage…). Et pas question de déménager, vous tenez trop à ce pavillon et son emplacement !

Pour vous aider à y voir plus clair dans ce projet et savoir comment faire une extension, tous les conseils, aussi nombreux soient-ils, sont bons à prendre.

Depuis 1982, Handibain a pris en charge des projets d’extension de maison, aussi complexes que différents, pour répondre aux attentes précises de nos clients. Cette expérience nous permet aujourd’hui de vous donner des conseils utiles qui pourraient faciliter la réalisation de votre projet d’extension de pavillon.

L’extension d’un pavillon : une transformation architecturale en perspective

Plusieurs solutions s’offrent à vous quand vous décidez de créer un espace supplémentaire à votre pavillon. Pour choisir le modèle d’extension qui conviendra le mieux à votre situation, il faut qu’elle valide ces quatre conditions essentielles :

L’extension doit remplir vos objectifs en termes d’espace supplémentaire.
Elle doit vous plaire architecturalement parlant.
Il faut que le projet soit techniquement réalisable.
L’extension ne doit pas nuire à l’existant.

Quelle différence entre extension et agrandissement ?

L’agrandissement de maison crée des espaces supplémentaires dans une construction. Il vise à augmenter la surface d’un habitat pour bénéficier d’un plus grand espace habitable. La maison peut ainsi gagner plusieurs mètres carrés en fonction du terrain et du budget disponible.

L’extension de maison consiste à construire et aménager de nouvelles pièces sur les espaces vides d’un logement. Les structures externes (abris de jardin, véranda, serre, bureau de jardin…) sont considérées comme des espaces de vie habitables ou des extensions de maison. Celles qui sont destinées à l’aménagement extérieur ne sont pas considérées comme des agrandissements.

Comment agrandir un pavillon ?

Les possibilités de réaliser des travaux d’agrandissement sur un pavillon sont nombreuses. Il est par exemple possible de :

agrandir les combles
surélever le toit
transformer le garage en pièce à vivre
aménager les sous-sol en souplex
et, si le terrain est suffisamment grand, d’opter pour la construction d’une extension, qui peut prendre différentes formes. La plus courante est une extension en L, mais elle peut trouver de la place dans le prolongement. Elle peut aussi être accolée ou indépendante.

Agrandir un pavillon consiste donc à ajouter des mètres carrés habitables, le plus souvent de plain-pied, mais il peut également s’agir d’une surélévation.

Nos solutions pour vos travaux

Qu'est-ce qu'un agrandissement en forme de t sur un pavillon ?

Si les formes de L et de U sont les plus courantes, l’agrandissement en T peut être une solution, surtout pour placer un garage. Tout dépend de l’agencement initial des pièces, et du plan du jardin.

Quelle surface autorisée pour un agrandissement ?

Rares sont les travaux de construction qui ne nécessitent aucune autorisation préalable, ne serait-ce que pour informer publiquement vos voisins de vos projets. En ce qui concerne la règlementation pour une extension de maison, seuls les agrandissements de maison de moins de 5 m² peuvent être entrepris immédiatement.

Un premier tri parmi les autorisations peut être mené en calculant la taille de l’extension, la surface habitable globale et de la présence ou non d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) dans votre commune. Voici un tableau général des démarches administratives à suivre selon la taille des extensions et qui prend en compte les règles d’urbanisme.

Si la maison est dans une zone couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Taille de l’extension de maison	Autorisation
Extension entre 5m² et 20m²	NON, une déclaration préalable de travaux suffit
Extension entre 5m² et 20m², portant la superficie totale de l’habitat à plus de 150m²	Permis de construire
Extension de plus de 20m²	Permis de construire

S’il n’existe pas de Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Taille de l’extension de maison	Autorisation
Extension entre 5m² et 40m²	NON, une déclaration préalable de travaux suffit
Extension entre 5m² et 40m², portant la superficie totale de l’habitat à plus de 150m²	Permis de construire
Extension de plus de 40m²	Permis de construire

Existe-t-il des exemples d'extensions de pavillons ?

S’il existe des pavillons avec un R+1, avec des chambres logées sous le toit. la base du plan du pavillon-type est rectangulaire.

Cette architecture propose un plan simple qui offre une grande liberté d’aménagement intérieur. Ce type de plan de maison de plain-pied permet d’envisager tous les types d’extensions, que ce soit en prolongement ou en étage. La maison de plain-pied rectangle vous permet d’accéder facilement aux extérieurs et de créer par exemple une belle terrasse ou de construire une véranda en longueur.

Retrouvez l’ensemble de nos réalisations en rénovation et en extension de pavillon présentées en images.

Quel budget pour un agrandissement ?

Tout dépend du type d’agrandissement, et des travaux d’agrandissement projetés, mais voici quelques chiffres indicatifs :

L’extension horizontale, quand votre surface au sol disponible le permet, est la solution la plus économique. Le prix d’une extension de maison traditionnelle démarre à partir de 2 000 € le m² et peut monter jusqu’à 3 800 € le m².

Si vous souhaitez opter pour une construction résolument contemporaine, qu’il s’agisse d’agrandir un pavillon récent ou une maison plus ancienne, l’extension à toit plat est la solution qu’il vous faut. Le prix d’une extension de maison avec toit plat se situe entre 1 900 et 3 800 euros par m².

Le budget d’une extension à l’horizontale sera notamment impacté par un certain nombre de travaux de gros œuvre comme le terrassement et le coulage des fondations. Pour calculer le prix, il faudra également tenir compte du coût des travaux prévus pour l’ouverture depuis le bâtiment existant.

Dans tous les cas, il est conseillé de faire appel à un professionnel.

Quel budget pour agrandir un pavillon avec une ossature bois ?

Assez logiquement, plus le projet d’extension est important et plus le prix de votre agrandissement de maison sera élevé.

La question de la surface est clairement décisive pour fixer le prix final. En effet, le budget à prévoir pour une extension à ossature bois se calcule presque toujours au m².

En moyenne, le prix au m² d’une extension de maison en bois se situe entre 2 000 et 3 800 €. Si votre extension fait 20m2, le budget à prévoir va ainsi osciller entre 40 000 et 76 000 €. Pour une extension bois de 50 m2, le budget oscillera entre 100 000 et 190 000 € !

La différence exprimée entre les deux extrêmes de la fourchette s’explique par le type d’aménagement et la qualité des finitions, mais aussi le type d’implantation.

Quel budget pour ajouter un étage à un pavillon ?

L’ajout d’un étage à un pavillon s’appelle une surélévation. Les travaux seront plus coûteux que ceux d’une extension horizontale, mais cette solution a l’avantage de laisser le petit jardin existant intact. Les travaux d’agrandissement ne concerneront que l’étendue du bâti existant, mais le nombre de mètres carrés habitables vont souvent doubler si la surélévation prend toute la surface du rez-de-chaussée. N’hésitez à avoir recours à un architecte pour bien penser cet extension en hauteur, pour organiser les espaces.

Il est très difficile de définir le coût d’une surélévation de pavillon tant les paramètres sont nombreux. Néanmoins, nous pouvons tout de même vous préciser à titre indicatif qu’il faut compter entre 1 500 € et 3 200 € du m² pour agrandir sa maison en hauteur. Cela revient donc entre 75 000 € et 160 000 € pour une surélévation globale de 50m² ou entre 22 500 € et 48 000 € pour une surélévation partielle de 15m2, par exemple.

Il existe des solutions plus économes pour créer des chambres à coucher et une salle de bain à l’étage sous le toit : l’aménagement des combles et le rehaussement de toiture. Ces solutions permettent surtout de gagner du temps sur la livraison du chantier. Il faudra néanmoins revoir l’accessibilité du nouvel étage.

L’avantage des extensions de pavillons, c’est que ces derniers ne se situent généralement pas en centre-ville, même s’il s’agit d’un milieu urbain. Il est donc à la fois relativement facile de trouver des professionnels et de leur permettre d’accéder au chantier. Comme les pavillons sont en général recherchés par des familles avec de jeunes enfants, l’extension facilitera la revente puisqu’elle multiplie les chambres. En effet, en cas de revente, autant les mètres carrés supplémentaires que le confort accru seront des atouts indéniables, surtout si vous veillez à l’aspect extérieur du pavillon.

Pourquoi choisir Handibain ?

Nos réalisations

Extension de maison à Saint-Malo (35)

Extension maison près de Rouen (76)

Extension maison Seine Maritime (76)